作者：資質(zhì)達人 發(fā)布時間：2017-01-27 21:52:00 熱度：204

    只要你的建筑公司長期承接房建相關的工程,，資質(zhì)等級升高之后,，都有打算從事房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)的想法，但房地產(chǎn)開發(fā)需要具備相應的資質(zhì),，建筑企業(yè)沒有,，必須要申請,，這里就有一個矛盾,，倘若業(yè)主是甲方，承包施工的又是甲方的公司,，可能就違反了招投標法,，但建筑企業(yè)已經(jīng)建筑施工資質(zhì)，想申請房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)是否可行呢,？答案是可以行的,，可以看看申請房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的相關條件。

    一,、申請房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)基本條件

    1,、企業(yè)必須依法設立、具有企業(yè)法人資格的經(jīng)濟實體,；

    2,、必須已經(jīng)拿到土地使用權或者簽訂合同；

    3,、注冊資金必須滿足申請等級的要求,；

    4、滿足資質(zhì)標準要求的人員要求,。

    通過對標題的理解,，大致想企業(yè)獨家壟斷整個項目，其實是可以行的，可以成為該公司下屬的全資子公司,，單獨去購買土地,，然后通過公開招標的形式，讓該公司的施工企業(yè)去投標,，必須保持兩者在基礎信息上沒有任何的關聯(lián),，才能符合招投標法。

    二,、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)辦理流程

    1.注冊一個房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,。這個一般自己可以辦理，如果沒注冊的話,，我們也可以幫注冊一個公司,，不另收費。

    2.人員配置,，此資質(zhì)一共需要8個人員：建筑,、給排水、電氣,、結(jié)構或暖通,、統(tǒng)計、經(jīng)濟,、會計2名,。

    3.資質(zhì)申報材料制作：按照辦理指南制作材料，并將掃描件上傳到網(wǎng)站申報,，法人承諾書,、公司章程、股東決議,、勞動合同等等,。

    4.網(wǎng)上申報材料填寫：將上一步所準備的材料上傳到網(wǎng)上，然后填寫詳細信息并提交,。

    5.分綜合材料和申請材料,。綜合材料：承諾書、公司章程,、認命書,、股東決定(股東決議)、人員身份證和職稱證掃描件,、勞動合同,、居住卡等。申請材料由網(wǎng)上下載獲得,，注意簽字蓋章就行,。

    6.窗口受理：帶上上一步的材料到當在區(qū)建委受理。這一步有可能會重復二三次，因為會有材料需修改,。

    7.領取房開資質(zhì)：建委受理材料后,，網(wǎng)上跟蹤辦理進度。通過后受理人會收到建委發(fā)的短信息,，然后到建委領取資質(zhì)書(分證,、副本)。注：受理時的受理單需保管好,，取資質(zhì)讓書的憑證,。

    在四川省內(nèi)，建筑公司和房地產(chǎn)公司不應使用同一個公司名字,，應重新注冊一個公司,。兩個公司可以有隸屬關系，人員可以共享,。并有獨立的法人代表,。

    想要在同一個公司辦理，某些地方是可以增加,。企業(yè)想辦理,，首先需要到注冊所在地工商局，辦理營業(yè)范圍變更或者增加手續(xù),，目前已經(jīng)不需要驗資,，資質(zhì)標準需要的注冊資金，變更好之后,，直接填寫認繳年限,，降低企業(yè)前期投入成本,，準備好所有人員及社保之后,，再去注冊所在地住建委初審，最后由四川省建設廳統(tǒng)一公示,、領取證書,。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)分為一、二,、三,、四級資質(zhì)和暫定（二級、三級,、四級）資質(zhì),。其中一級資質(zhì)由建設部審批，二級及以下資質(zhì)由省,、自治區(qū),、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門審批。

    最后，您只需要記住一個原則,，只要你是獨立法人的公司,，目前所有行業(yè)的資質(zhì)，你都可以申請,，無論你是什么類型,，只要把條件達到，就可以順利辦成,。

關鍵字： 房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)